HVAC untuk gedung bertingkat tidak lagi cukup hanya memilih chiller + AHU kemudian selesai.
Constraint vertical building hari ini berbeda:
heat load naik (lebih banyak glass facade)
energy code semakin ketat
listrik semakin mahal
demand comfort tenant semakin tinggi
green building bukan lagi nice to have → value → cap rate real estate
Maka solusi HVAC untuk gedung bertingkat harus diperlakukan sebagai sistem yang saling terkoneksi.
1) Sistem HVAC yang umum dipakai untuk gedung bertingkat
| Sistem | Cocok Untuk | Kelebihan | Kekurangan |
|---|---|---|---|
| Water Cooled Chiller + AHU + VAV | High rise perkantoran premium | Paling efisien untuk > 25 lantai | Capex tinggi, butuh cooling tower |
| VRF / VRV | Mid rise office / apartemen | Instalasi lebih fleksibel | COP lebih rendah untuk very large tonnage |
| Hybrid CHW + VRF | Mixed use tower | Kombinasi efisiensi + fleksibilitas | Perancangan lebih kompleks |
2) Mindset design 2025: bukan hanya sizing kapasitas
Faktor desain modern untuk gedung bertingkat:
balancing air vertical sangat kritis (stack effect)
zoning harus mengikuti occupancy behavior tenant
control strategi adalah 50?ri total saving
part load performance jauh lebih penting dari full load
3) Teknologi yang sekarang menjadi best practice
magnetic bearing chiller
low approach cooling tower
VFD di semua rotating equipment
DDC BAS open protocol (BACnet / Modbus)
smart predictive control (AI predictive chiller sequencing)
demand based ventilation + CO2 sensor
4) Energy saving yang realistis untuk high rise (range real project)
| Upgrade | Saving Potensi |
|---|---|
| VFD pump + VFD cooling tower | 12 – 20% |
| Optimization chiller sequencing AI | 10 – 25% |
| Heat recovery chiller | 5 – 10% |
| Demand control ventilation | 8 – 14% |
5) Kesalahan paling sering pada gedung bertingkat di Indonesia
terlalu banyak safety factor (oversize)
kontrol tidak pernah di commissioning ulang
setpoint tidak distandarisasi
tidak ada baseline M&V
6) Kesimpulan
Solusi HVAC untuk gedung bertingkat di tahun 2025 adalah efisiensi berbasis kontrol, bukan hanya pemilihan chiller terbaik.
Design harus strategis, holistik, low carbon ready, dan bisa dioptimasi sepanjang umur bangunan.
